Einfamilien-Doppelhaushälfte (Baujahr 1982) mit ca. 150 m² Wfl. auf kleinem 234 m²-Grundstück in durchschnittlicher Wohnlage in Dorsten-Holsterhausen. Verkehrswert gerichtlich festgesetzt auf 340.000 € (Ertragswert 341k/Vergleichswert 339k). Eigentümer bewohnt das Haus selbst (kein Mietverhältnis), daher aktuell keine Mieterträge. Substanz: Massivbau, ausgebautes DG, Terrassen, Garage am Haus. Keine Baulasten, jedoch Zwangsversteigerungsvermerk wertneutral. Marktmiete kalkulatorisch 7-8 €/m². Investitionskernfazit: Solider, aber unspektakulärer Bestand mit moderater Mietrendite (~4% saniert) im stabilen Ruhrgebiet. Wegen Selbstnutzung kein Sofort-Cashflow, Erstvermietung oder Eigennutzung erforderlich. Empfehlung: Bietobergrenze 75% des Verkehrswertes = 255.000 €, um Sanierungsrisiko, Vermietungsaufwand und Restwertabschlag abzudecken.