Wohnungseigentum (OG) in einem älteren Zweifamilienhaus im ländlichen Lennestadt-Halberbracht (ca. 1.000 EW, kein B-Plan, mittlere Wohnlage). Der festgesetzte Verkehrswert von 39.100 € liegt extrem deutlich unter dem Marktniveau vergleichbarer Objekte (EFH/ZFH 2024: 260.000 €, ETW 2024: 365.000 € im Kreis Olpe) – dies deutet auf erhebliche bauliche/substanzielle Mängel hin, die mangels Innenbesichtigung nicht abschließend geprüft werden konnten. Das Objekt ist vermietet, ein einseitiger Risikoabschlag wurde bereits vorgenommen. Positiv: beitragsfrei, keine Baulasten, kein Denkmalschutz, Bergbaurisiko nahezu ausgeschlossen, kein Altlastenverdacht. Die Mietrendite ist nominell hoch, jedoch ist die nachhaltige Mietbarkeit angesichts der geringen Wohnfläche (ca. 70-80 m²) und des schlechten Objektzustands kritisch zu hinterfragen. Empfehlung: Bietobergrenze 27.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) – nur bei gesicherter Innenbesichtigung und Substanzprüfung sowie bei günstiger Mietstruktur überhaupt erwägen. Für risikoaverse Investoren nicht geeignet.