Doppelhaushälfte in Kamen-Mitte, Ortsteil Lüner Höhe, aus dem Bestand der 1950er/60er Jahre. Verkehrswert 249.000 € (Gerichtsgutachten Afsin 06/2024). Risikoprofil deutlich erhöht durch: (1) Eigennutzung – kein Mietvertrag vorhanden, Räumungsklage mit 6-12 Monaten Verzögerung wahrscheinlich, (2) keine Innenbesichtigung möglich – verdeckte Mängel (Leitungen, Feuchtigkeit, Elektrik, ggf. Bergbauschäden) nicht bewertbar, (3) A2-Autobahn 250 m nördlich mit Lärmimmissionen, (4) ältere Bausubstanz mit Sanierungsstau (Fassade, Dach, Haustechnik zu vermuten), (5) mittlere Wohnlage, Sackgasse, nur eingeschränkte Infrastruktur vor Ort. Bodenwertanteil ca. 32% (rd. 80.000 € bei ~350 m² × 230 €/m²) gibt Sicherheitspuffer. Mikrolage gut (ÖPNV, A1/A2-Anbindung, Ruhrgebiet). Für einen ZVG-Investor ist das Objekt nur interessant, wenn deutlich unter dem Verkehrswert ersteigert werden kann. Empfohlene Bietobergrenze: 162.000 € (rd. 65% des Verkehrswerts), um Risikopuffer für Sanierung (geschätzt 40-60 T€), Räumungskosten (10-15 T€), Finanzierung und unvorhergesehene Mängel zu haben. Bei Zuschlag unter 140 T€ wird das Objekt wirtschaftlich darstellbar, bei 70% (174.300 €) gerade noch akzeptabel – darüber ist das Risiko/Ertrags-Verhältnis ungünstig. Kernfazit: Solides Objekt in solider Lage, aber durch Eigennutzung, fehlende Innenbesichtigung und Sanierungsbedarf risikobehaftet – nur als Beimischung mit deutlicher Marge unter Verkehrswert sinnvoll.