Einfamilienhaus (BJ 1998, ca. 133 m² Wfl.) auf großzügigem 1.320 m² Grundstück in Wiesmoor (Ostfriesland), einer strukturschwachen Kleinstadt mit begrenztem Mietmarkt. Solide Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk, Gas-ZH ca. 2000, Tondach, Wintergarten, Carport). Zustand 'mittel' deutet auf Sanierungsstau hin (Innenausstattung üblich). Sackgassenlage mit geringem Verkehrsaufkommen ist positiv für Wohnqualität, mindert aber die Wiederverkaufsadresse. Die Bruttoanfangsrendite von nur ~3,5% liegt deutlich unterhalb attraktiver ZVG-Schwellen. Erst nach Sanierung und Mietoptimierung (~8 €/m²) sind Renditen um 4,3% erreichbar. Empfehlung: Nur als Eigennutz- oder Bestandshalterobjekt mit langfristigem Horizont interessant. Bietobergrenze 210.000 € (70% des Verkehrswerts), darunter wird das Objekt bei kalkulierbarer Sanierung (ca. 40-60 TE) renditestark.