KRITISCHE INVESTITIONSWARNUNG: Das vorliegende Gutachten ist eine Historische Erkundung/Einzelfallrecherche (SL-Geotechnik, 11.07.2024) und KEIN Verkehrswertgutachten. Es enthält KEINE Angaben zu Grundstücksgröße, Bebauung, Bodenrichtwert, Mietflächen oder Erträgen. Kernfazit: Die Flurstücke 75/4 und 76/1 in Langgöns-Am Mühlberg waren ca. 1975-1995 als KFZ-Verwertungs-/Schrottplatz und Alttextilsammelstelle in Nutzung. Es bestehen begründete Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen i.S.d. BBodSchV mit diffusem Schadstoffeintrag (MKW, BTEX, LHKW, PCB, PAK, Schwermetalle) über die gesamte Freifläche. Ein abgrenzbarer Verdachtsbereich (Hotspot) konnte NICHT ausgemacht werden – flächige Sanierungskosten sind möglich. Grundwassergefährdung wird aktuell als gering eingestuft (25-30 Jahre Stillstand, mikrobieller Abbau, hoher Flurabstand, Vorflutnähe), aber Nutzungseinschränkungen Boden-Mensch (Wohnen/Freizeit) sind NICHT abschließend ausschließbar. Eine abschließende Risikobewertung erfordert zwingend orientierende umwelttechnische Untersuchungen (Bodenproben, Grundwasser). HAFTUNGSRISIKO: Die Sanierungsverantwortung geht nach § 4 Abs. 3 BBodSchG auf den Erwerber über – Käufer wird zum Sanierungspflichtigen. EMPFEHLUNG: Nur für Spezialisten mit Altlastenexpertise und Eigenkapitalreserven für Bodensanierung (typisch 50-200 TEUR) geeignet. Bietobergrenze strikt konservativ kalkulieren: maximal 25-30 TEUR, da sonst bereits der reine Grundstückswert (Bauerwartungsland/Resthof im Außenbereich) das Sanierungsrisiko nicht mehr kompensiert. Standardmietrendite-Berechnung nicht möglich – es handelt sich um eine reine Land- bzw. Brachflächenposition ohne validierbares Ertragspotenzial.