ETW Nr. 14 (2,5-Zimmer, 83,91 m², 3. OG ohne Aufzug) im 1927 errichteten Wohn- und Geschäftshaus Hagener Straße 8/8a in Gevelsberg (Ennepe-Ruhr-Kreis), zzgl. Sondereigentum an Garage Nr. 21. ERHEBLICHES Risiko: Innenbesichtigung der Wohnung war trotz form- und fristgerechter Ladung NICHT möglich – Zustand, Sanierungsbedarf und Ausstattung weitgehend unbekannt. 1927er Bausubstanz erfordert hohe Instandhaltungs-/Sanierungsrückstellungen (Heizung, Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Dach). Zwangsverwaltung aktiv seit 01.08.2022 – Mieterträge fließen während laufendem Verfahren eingeschränkt. Lage innerstädtisch (Gevelsberg-City, Fußgängerzone), durchschnittliches Mietniveau. Bietobergrenze konservativ: 85.000–95.000 EUR (ca. 60–68 % des geschätzten Marktwerts). Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit signifikanter Risikomarge für verdeckte Mängel und Altlasten empfehlenswert. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung über das Amtsgericht erzwingen, Mietverträge und WEG-Protokolle prüfen, Bergschadensauskunft und Altlastenkataster vertiefend auswerten.