Hochwertige, eigengenutzte Architekten-Villa aus 2013 in Top-Mikrolage Freimann/Schwabing-Freimann mit ueberdurchschnittlicher Wohnflaeche (340 m²) und zwei TG-Stellplaetzen - ein klassisches Value-Play durch Lage und Sachwert, nicht durch Mietrendite. Der hohe Bodenwertanteil von 50% signalisiert erhebliches Wertsteigerungspotenzial bei anhaltender Muenchner Preisentwicklung, jedoch sind die Mietmultiplikatoren auch bei 70% des Verkehrswerts mit 33-fach extrem hoch und nur durch Eigennutzung oder langfristige Vermoegenssicherung zu rechtfertigen. Empfhlung: Bietobergrenze 4.410.000 EUR, darueber kein Gebot abgeben - Investment nur fuer Eigennutzer oder Buy-and-Hold-Strategie sinnvoll.