Eigentumswohnung im Erdgeschoss rechts (linker Trakt) eines 15-Parteien-Mehrfamilienhauses in Kerken-Aldekerk (Kreis Kleve, NRW), mit Garage und Kellerabstellraum. Verkehrswert laut Gutachten: 113.000 EUR. Kernfazit: Erhoehhtes Risiko durch fehlende Innenbesichtigung (Eigentuemer/Mieter nicht zum Ortstermin erschienen) - Zustand, Ausstattung und eventuelle Mietrueckstaende der Wohnung sind unbekannt, was verdeckte Maengel und Sanierungsstau wahrscheinlich macht. Die Lage in Kerken (Ortsteil Aldekerk) weist eine unterdurchschnittliche Kaufkraft auf (Kreis Kleve leicht unter Bundesmittel), das Mietsteigerungspotenzial ist daher begrenzt. Positiv: Sehr guenstiger Einstiegspreis, solide infrastrukturelle Anbindung (B9 0,5 km, A40 5,6 km, Bahnhof Aldekerk 0,8 km, 50 km bis Duesseldorf). Empfohlene Bietobergrenze: 80.000 EUR (ca. 29% unter Verkehrswert) als Sicherheitsabschlag fuer verdeckte Maengel, Raeumungs-/Herrichtungskosten, WEG-Risiken (15 Parteien) und eingeschraenktes Mietpotenzial. Bruttomietrendite saniert rd. 6,4%, Kaufpreisfaktor saniert rd. 15,7 - wirtschaftlich nur als Schnaeppchen unter 80k sinnvoll, ansonsten Finger weg.