Kernfazit: Dreifamilienhaus (zweigeschossig, vollunterkellert, ausgebautes DG) mit eingeschossigem Erweiterungsbau und zweigeschossigem Garagen-Bürogebäude (2 Garagen + 1 Büroeinheit) in Waltrop, Kreis Recklinghausen. Wesentliche Bewertungsrisiken: (1) Innenbesichtigung verweigert - nur Außenaufnahme möglich, verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen; (2) kein Energieausweis, keine Kanaldichtigkeitsprüfung; (3) Teilnutzung eigengenutzt (EG-Wohnung + Büro), nur OG/DG vermietet; (4) GEG-Verschärfungen bei Eigentümerwechsel/Umbaumaßnahmen zu erwarten (Wärmeschutz, ggf. Heizungstausch). Bodenrichtwertniveau Wohngebiet Waltrop ca. 280-320 EUR/m². Geschätzte Wohn-/Nutzfläche ca. 280 m² (3 WE) + ca. 70 m² Büro. Aktuelle Ist-Miete (2 WE) ca. 1.130 EUR/Monat; saniertes Soll bei Vollvermietung inkl. Büro und Garagen ca. 2.500 EUR/Monat. Marktwert geschätzt 570.000 EUR, davon ca. 42% Bodenwertanteil (~240.000 EUR). Bietobergrenze für ZVG: max. 380.000 EUR (= ca. 67% Marktwert), um Sanierungsstau, GEG-Pflichten und Vermietungsrisiko abzudecken. Mietrendite saniert 5,3% (Multiplikator ~19x) - solider Wert, jedoch kein Schnäppchen bei 70%-Schwelle. Empfehlung: Nur bieten bei klarer Substanzprüfung (Innenbesichtigung, Baugutachten, Energieausweis) vor Zuschlag; alternativ deutlicher Sicherheitsabschlag. Geeignet für Bestandshalter mit Eigenkapital und Sanierungs-Know-how.