Zurück

0012 K 0040/ 2024

Amtsgericht
Rheine
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Servatiistraße 2a Rheine
Objektart
Einfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert
Verkehrswert
300.000 €
Termin
2026-09-30 09:00
Amtsgericht Rheine, Hauptgebäude, Salzbergener Str. 29, 48431 Rheine, Etage 1., Sitzungssaal 16
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als : Servatiistraße 2a, 48429 RheineLaut Wertgutachten handelt es sich um ein massives unterkellertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als Zweifamilienhaus (Baujahr 1925, Anbau 2003, Dachgeschossausbau 2018, Wohnfläche ca. 194 m²).
Anhänge
Gutachten (1602 KB)
Exposee / Hinweise (324 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-28 20:53:26
Objektart: massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als → Einfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Objektart: massives unterkellertes zweigeschossiges mit ausgebauten Dachgeschoss nebst Anbau als → Einfamilienhaus nebst Anbau als Zweifamilienhaus, unterkellert
Gutachtenanalyse
65
Score
Zweifamilienhaus in Rheine-Schotthock, 248 m² Grundstück, leerstehend, Marktwert 300.000 € laut Gutachten. Solide Wohnlage (3 km zum Stadtzentrum, ÖPNV fußläufig, ALDI 230 m), beitragsfrei, keine Altlasten/Denkmalschutz. Risiken: kein Bebauungsplan (§34 BauGB), unregelmäßige Grundstücksform, einseitige Grenzbebauung, unsaniertes Vakuum (ZVG-typisch), unklare Bausubstanz. Empfohlene Bietobergrenze: 210.000 € (70 % VW) – Sicherheitsabschlag für Sanierungsstau und Verwertungsrisiko.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 300.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
5.5 €/m² > 8.5 €/m²
990 € > 1.530 €/Monat
Rendite
70% MW: 8.74% · Multi: 16.3x
Bietobergrenze
210.000 €
Bodenwertanteil: 18%