Bebautes Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1963) in 32584 Löhne, Mühlensiek 10, im Zwangsversteigerungsverfahren (AG Bad Oeynhausen, 3 K 24/25). Verkehrswert laut Gutachten: 154.000 €. Substanz stark überaltert (62 Jahre, nur 18 Jahre Restnutzungsdauer), massiver Instandhaltungs- und Modernisierungsstau i.H.v. -32.690 € monetarisiert. KRITISCH: Keine Innenbesichtigung möglich (zwei Ortstermine mangels Zugang abgebrochen) – hohe Unsicherheit bzgl. Baumängel, Bauschäden, Schadstoffe, Haustechnik. Außenansicht zeigt deutliche Verwahrlosung (überwucherte Hecke, ungepflegte Fassade). Bodenwert 82.100 € macht 53 % des Marktwerts aus – bildet soliden Wertanker. Investitionsstrategie: Bodenwertpacht-Modell oder spekulativer Ankauf mit deutlicher Sanierung. Bietobergrenze strikt bei 70 % des Marktwerts (ZVG-Standard) = max. 108.000 €. KEIN Gebot ohne vorherige Innenbesichtigung mit Sachverständigem empfohlen. Rendite nur nach vollständiger Kernsanierung darstellbar, da Gebäudehülle, Haustechnik und Grundrisse erfahrungsgemäß bei Bauten dieser Altersklasse vollständig zu erneuern sind.