Charlottenburg-Altbau (Baujahr 1902) in guter Wohnlage unweit Savignyplatz/Ku'dam. 2,5-Zimmer-WE mit 81,88 m² im 3. OG Quergebäude (kein Aufzug). Solide Mikrolage mit hoher Wertstabilität, jedoch multiple Risikofaktoren: (1) KEINE Innenbesichtigung möglich, (2) offensichtlich vermietet ohne Mietvertrag/kein Wirtschaftsplan, (3) ggf. Untermietverhältnis mit unklarer Kündigungslage, (4) Erhaltungsverordnung Karl-August-Platz gem. §172 BauGB begrenzt Mieterhöhungs- und Modernisierungspotenzial, (5) nur 'ausreichender' Bauzustand mit Putz-/Farb-/Feuchtigkeitsschäden, (6) Elektrik nicht mehr zeitgemäß, (7) schlechte Energieeffizienz 147,9 kWh/m²a (Endenergieverbrauch), (8) Gutachter stuft Verkäuflichkeit als 'unterdurchschnittlich' ein, (9) unvollzogene Aufteilung aus Genehmigungsfreistellung 2020. Geschätzter Marktwert ca. 380.000 € (~4.640 €/m²). Bietobergrenze konservativ bei ca. 266.000 € (70% des MW) ansetzen, bei starkem Bieterwettbewerb ggf. nur 75% (285.000 €). Sanierungspotenzial durch Dielenböden/Altbau-Charme, aber durch Milieuschutz gedeckelt. Eher Bestandshalter-Investment mit moderater Rendite als Spekulationsobjekt.