Interessante ZVG-Gelegenheit in Bornheim-Waldorf mit sehr hohem Bodenwertanteil von 56% (370.040 EUR / 660.000 EUR) – bietet deutlichen Sicherheitspuffer gegen Wertverlust. Substanz aus 1965-67 mit Erweiterung 2002-04, Restnutzungsdauer rd. 34 Jahre, jedoch altersbedingt Sanierungsstau wahrscheinlich (Heizung, Elektrik, Bäder, Dämmung). Aktuell eigengenutzt – keine Mieteinnahmen, Räumung erforderlich. Großer Grundriss (226 m² WF / 542 m² BGF) bietet gute Vermietungsbasis. Lage im Wachstumskorridor Köln/Bonn mit sehr guter Autobahnanbindung (A61, A555, A59) und stabiler Wertentwicklung. Bietobergrenze für Investoren 462.000 EUR (70% des Verkehrswerts) bei Brutto-Rendite ~6,7% nach Sanierung; für Selbstnutzer bis 85% (561.000 EUR) vertretbar. Multiplikator saniert günstig (rd. 15x). Risiko: verdeckte Baumängel möglich (kein Baugutachten, nur Inaugenscheinnahme).