EFH mit Einliegerwohnung in Brachtal-Neuenschmidten, Jahnstraße 14 (158,5 m² Wfl. + Garage). Ertragswert gem. Gutachten rd. 250.000 €. Stärken: RND 29 Jahre ausreichend, Liegenschaftszinssatz mit 2,0% günstig, hoher Bodenwertanteil (rd. 85.300 €, ca. 34%) bietet soliden Sicherheitspuffer, marktübliche Nettokaltmiete bereits angesetzt. Risiken: Fehlende Baugenehmigung für Einliegerwohnung und zusätzlichen Keller (erhebliches rechtliches Risiko - Nutzungsuntersagung/Rückbau möglich), Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden (15.000 €), keine differenzierte Bauschadensbegutachtung erfolgt, Lage in ländlichem Raum mit eingeschränktem Mietmarkt. Für ZVG Bietobergrenze: max. 170.000 € (rd. 68% des Marktwerts) - berücksichtigt Standardaufschlag von 30% sowie zusätzlichen Risikoabschlag für Genehmigungsproblematik und Bauschäden. Darüber hinaus kein wirtschaftliches Investment.