Neubau-EG-Wohnung (Bj. 2020) in Zweifamilien-Doppelhaus, ca. 92 m² Wfl. mit Terrasse, Gartenanteil, Gartenhaus und Stellplatz. Hörstel (Kreis Steinfurt) – solide, aber kein Premium-Standort. Wesentliche Risiken: Es erfolgte NUR eine Außenbesichtigung (kein Innenzutritt gewährt) – Innenzustand, Ausstattung, Mängel unbekannt. Substanz durch geringes Alter (RND 74 J.) und gute Restnutzungsdauer positiv. Schwächen: Hohes Preisniveau (3.087 €/m² inkl. Sondereigentum / 2.607 €/m² reine Wohnfläche) für die Region, niedrige Mietrendite auf Marktwertbasis (~3,7%), hoher Bodenwertanteil von 27,5% bietet aber Sicherheitspuffer. Bietobergrenze bei klassischen 70% des Verkehrswerts: 198.800 €. Darüber ist das Objekt wirtschaftlich kaum darstellbar. Nur für Investoren mit Bereitschaft zu langfristiger Wertsteigerung oder Eigennutzung mit späterer Vermietung interessant.