Hofanlage in Rauschenberg-Bracht (Hessen, Kreis Marburg-Biedenkopf) mit massiven Risikofaktoren: (1) Altlasten-Verdacht Altstandort/Lackierung mit Branchenklasse 5 (sehr hohes Gefährdungspotential) – 1985-1990 wurden Kfz auf dem Grundstück lackiert, keine Bodengutachten vorhanden, (2) Denkmalschutz (Gesamtanlage) – bauliche Veränderungen nur mit Denkmalschutzbehörde möglich, (3) Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 9+10) statt Volleigentum – eingeschränkte Verfügungsgewalt, (4) Lage im Trinkwasserschutzgebiet Zone IIIB, (5) kein Bebauungsplan (§34 BauGB), (6) einfache Wohnlage in kleinem Ortsteil mit -5% Bevölkerungsentwicklung, (7) Leerstand. Verkehrswert wird auf ca. 75.000 EUR geschätzt (Bodenwert ca. 24.000 EUR für 398 m²). Kernfazit: Hohes Investitionsrisiko durch unkalkulierbare Altlasten-Sanierungskosten und Denkmalschutzauflagen. Eine wirtschaftlich sinnvolle Verwertung ist kaum darstellbar. Bietobergrenze max. 25.000 EUR unter Berücksichtigung der Sanierungs- und Sanierungskostenrisiken – nur für spezialisierte Investoren mit Erfahrung in Altlasten-Grundstücken und Denkmalsanierung eventuell interessant.