Zweifamilienhaus Baujahr 1965 in Schwarzhofen OT Häuslern (Landkreis Schwandorf, Oberpfalz) mit Garage (1982) und Vordach (1992). Substanz älter, über 60 Jahre alt – Sanierungsstau wahrscheinlich. Teilungsversteigerung (Miteigentümer 1/2 + 1/2), keine Innenbesichtigung möglich gewesen – daher Bewertung mit hoher Unsicherheit behaftet. Lage ländlich, schwacher Mietmarkt, eingeschränktes Wertsteigerungspotenzial. Bodenrichtwert im ländlichen Schwandorfer Raum niedrig. Ertragswertverfahren dominiert typischerweise das Ergebnis. Bietobergrenze konservativ kalkulieren: 70% des Marktwerts = max. 266.000 €; bei 80% = 304.000 € (je nach Verfahrensrisiko und Mitbietern). Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlägen und nach Möglichkeit Innenbesichtigung vor Zuschlag zusteigern. Hohe Instandsetzungsrücklage einkalkulieren (Fassade, Heizung, Elektrik, Bäder).