Einfamilienhaus in Bachstraße 38, 07926 Gefell (Saale-Orla-Kreis/Thüringen) - kleiner ländlicher Standort mit deutlichem demographischen Niedergang. Verkehrswert laut Gutachten 52.000 € (Stichtag 16.08.2024). Substanz: massives, vermutlich um 1900 errichtetes Wohnhaus mit späteren Anbauten (massiver Anbau, Holzanbau, massiver Geräteschuppen). Gebäudezustand sehr schlecht - massive Feuchtigkeitsschäden, marode Innenbereiche, veraltete Haustechnik, desolate Bausubstanz erkennbar. Vollsaniierung zwingend erforderlich (Kostenrahmen 80.000-130.000 €). Bodenrichtwert für Gefell sehr niedrig (geschätzt 25-35 €/m²), Grundstückswert ca. 7.000-9.000 € - entspricht ca. 15 % des Verkehrswerts. Standortrisiko: strukturschwache Region, geringe Mietnachfrage, sehr kleines Einzugsgebiet. Empfehlung: Nur bei deutlichem Abschlag wirtschaftlich. Bieterobergrenze max. 35.000 € (ca. 67 % des Verkehrswerts). Auch bei günstigem Erwerb bleibt die Investition wegen hoher Sanierungskosten und schwacher Marktmiete riskant. Als Vermietungsobjekt kaum rentabel - eher Bestandsoptimierung für Selbstnutzer oder spekulativer Ankauf mit klarer Exit-Strategie. ACHTUNG: Räumung, versteckte Mängel, Denkmalschutz prüfen (Auskuft im Gutachten Blatt 46).