Kleines, unbebautes Waldgrundstück (3.030 m², davon ca. 2.782 m² Forstwirtschaftsfläche + 248 m² Weg) in Leonberg, Maxhütte-Haidhof (Lkr. Schwandorf/Bayern). Bestand: Mischwald aus Kiefern, Birken, Eichen und Laubholz, ca. 40-60 Jahre alt, schlechter Pflegezustand, vereinzelt Schiefstand/Windbruch, geringer Totholzanteil, insgesamt lichte Bestockung. Starke Hanglage (N-S), kein Bauland (Flächennutzungsplan: Land- und Forstwirtschaft), kein Bodendenkmal, keine Altlasten, keine grundbuchlichen Belastungen außer ZV-Vermerk. Verkehrswert laut Gutachten 7.880 EUR (ca. 2,60 EUR/m²). KEINE klassische Immobilieninvestition: keine Mieteinnahmen erzielbar, keine Bebauung möglich, hohe Relation Transaktionskosten/Kaufpreis, geringe Fungibilität, Holzerlös frühestens nach Hiebsreife. Werttreiber: langfristige Holzsubstanz, gute Erreichbarkeit, subventionierte Waldbewirtschaftung möglich. Kernfazit: Nur für Wald- und Hobby-Investoren mit langfristigem Horizont und Eigenleistung interessant. Bietobergrenze für reinen Rendite-Investor ablehnen, für Waldliebhaber max. ca. 6.000 EUR (ca. 75% des Verkehrswerts), da unterhalb dieses Niveaus kaum Sicherheitspuffer für Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar, Gericht) bleibt.