Reihenmittelhaus (BJ 1976, 137 m² Wfl) in Dietzenbach/Rhein-Main mit Garage und Stellplatz. Solide Mittel- bis Gute Wohnlage mit guter Anbindung nach Offenbach/Frankfurt (S-Bahn). Verbrauchter Bauzustand (Restnutzungsdauer nur 32 Jahre) erfordert mittelfristig Sanierungen. Aktuell leerstehend (seit 07/2024) – Vermietungsrisiko. Marktwertermittlung Gericht: 394.000 € (RMH) + 12.000 € (Garage) + 6.000 € (Stellplatz) = 412.000 €. Ertragswert (392.000 €) und Sachwert (394.000 €) liegen eng beieinander, was die Wertermittlung stützt. Mietansatz Gutachten 12,23 €/m² (fiktiv) ist für sanierten Zustand noch steigerungsfähig auf ca. 13,50–14,00 €/m². Kaufpreisfaktor saniert ~18,5 – durchschnittlich für die Region. Kaufnebenkosten in Hessen ca. 10 % (6 % Grunderwerbsteuer + Notar/Grundbuch). Bietobergrenze konservativ unter Berücksichtigung von Sanierungsrücklage (mind. 40.000 € für Haustechnik, Bäder, Fenster) und Vermietungsrisiko: max. 280.000 € (rd. 68 % Verkehrswert). Erst darunter wird das Objekt unter Renditegesichtspunkten interessant. Empfehlung: Nur bei deutlichen Preisabschlägen und nach Vor-Ort-Inspektion der Bausubstanz bieten.