Walmachbungalow (Baujahr ca. 1959, mod. 1987) mit Garage in 26655 Westerstede, Am Lerchenfeld 6. Grundstück 570 m², Wohnfläche 138,87 m², BGF 297,13 m². Solide Massivbauweise, 5 Zimmer, 2 Bäder, ausgebautes Dachgeschoss. WA-Gebiet (GRZ 0,4 / GFZ 0,8, II VG). Makrolage Westerstede (LK Ammerland) mittel-gut: stabile, wachsende Gemeinde (~23.900 EW, +11,2 % Bev.prognose bis 2032), geringe Arbeitslosigkeit (4,6 %), entspannter Wohnungsmarkt. Mikrolage mittel-gut: zentrumsnahes Wohngebiet, Nahversorgung (Netto, Famila-Center 1 km) und Schulen/Ärzte fußläufig. A28-Anschluss 1,8 km, IC-Bahnhof Ocholt 6,1 km. Substanz: einfacher bis mittlerer Standard, 4 Modernisierungspunkte, Bauschäden durch Feuchtigkeit im Kellergeschoss dokumentiert. Keine Mieter, keine Lasten, keine Altlasten, kein Denkmalschutz. Positiv: intakte Massivbauweise, gute Raumaufteilung, solide Mikrolage, kein Mietverhältnis. Risiko: hohes Gebäudealter, Feuchtigkeitsschäden KG, vermutlich höhere Sanierungskosten (Dämmung, Haustechnik, Bäder), Energieausweis liegt nicht vor. Bietobergrenze 175.000 € (ca. 71 % des geschätzten Marktwerts) – bietet ausreichend Puffer für Kernsanierung Bad/Haustechnik/Trockenlegung KG (~30-40 TE) und Erwerbsnebenkosten.