Teilungsversteigerung (70 K 1/25) eines stark sanierungsbedürftigen Wohnhauses mit Nebengebäuden in Berlin-Altglienicke, Rosestraße 45. Erbengemeinschaft (3 Herren, 1 Frau). Grundstück 1.126 m², laut Cover-Foto (von Bewuchs überwuchertes Fachwerkhaus mit Balkon) in sehr schlechtem Bauzustand. Positiv: W4-Wohnbaufläche, kein Denkmalschutz, keine Baulasten, erschließungsbeitragsfrei, Außenbezirk mit stabiler Nachfrage. Negativ: Hohe Sanierungskosten wahrscheinlich, Erbengemeinschaft kann Bieterverhalten unvorhersehbar machen, schwierige Innenbesichtigung vermutlich nicht möglich. Kernfazit: Klassisches 'Value-Add'-Objekt mit hohem Risiko durch Gebäudezustand. Bietobergrenze kalkuliert auf Basis 60-62% des Verkehrswerts abzüglich Sanierungspuffer von ca. 180.000 EUR für Kernsanierung/Dach/Fassade. Bei höherem Gebot wird die Rendite zu dünn.