Solides ZVG-Investment im Speckgürtel zwischen Köln und Leverkusen. Großzügiges 2-Familienhaus (Bj. 1988, 246 m² Wfl. + 67 m² Nfl.) auf 677 m² Grundstück mit Doppelgarage und Wintergarten. Teilungsversteigerung (Aufhebung Gemeinschaft nach §§ 74a, 85a, 114a ZVG) deutet auf Erbengemeinschaft/ungelöste Miteigentümerkonflikte hin – oft moderate Erlöse bei professionellem Auftreten. Verkehrswert 646.000 €, Bodenwertanteil 47% (302.280 €) bietet hohe Sicherheitsmarge gegen Totalverlust. Schwächen: Instandsetzungsbedarf (Fassaden, Garagendach, Balkon, Innenbereich), kein barrierefreier Zugang, 3 Belastungen in Abt. II (u.a. Vorkaufsrecht 12.900 €). Bietobergrenze 452.200 € (70% des VW) → Mietrendite saniert ca. 6,2% p.a., Multiplikator 16,1 – wirtschaftlich darstellbar. Nach Modernisierung (Bad, Heizung, Fenster) Wertsteigerungspotenzial. Empfehlung: Bestandsprüfung der Belastungen vor Bietabgabe, ggf. Sonderbedingung zur Lastenfreistellung nutzen.