Einfamilienhaus BJ 1958 mit Doppelgarage in 59872 Meschede-Freienohl (Talweg 5), 767 m² Grundstück, ca. 112 m² Wohnfläche. Verkehrswert laut Gutachten 115.000 € (Sach-/Ertragswert identisch), Bodenwert 52.100 € (45% Bodenwertanteil = guter Substanzschutz). KERNPROBLEME: (1) Altlasten-Verdachtsfläche (ehem. Spedition 1957-1990, Erhebungsklasse 2) → erhebliche Bodenuntersuchungs- und Sanierungskosten wahrscheinlich (30-50 TEUR); (2) massive wertbeeinflussende Umstände -29.000 € im Gutachten bereits berücksichtigt; (3) vernachlässigter Allgemeinzustand; (4) ausschließlich äußere Inaugenscheinnahme → keine Innenbesichtigung, hohe Unsicherheit bzgl. Bausubstanz, Haustechnik, Schadstoffen (Asbest?); (5) schrumpfende Bevölkerung, alternde Demografie in Meschede/Freienohl (Hochsauerland, strukturschwach); (6) keine bekannte Vermietungssituation. Positiv: hoher Bodenwertanteil schafft Sicherheit, einfache rechteckige Grundstücksform, gute Autobahnanbindung A46. FAZIT: Investition nur für erfahrene Sanierer mit Altlasten-Expertise und Bereitschaft zu umfangreicher Kernsanierung wirtschaftlich darstellbar. BIETOBERGRENZE: max. 70.000 € (= ca. 61% des Verkehrswerts), darunter Sicherheitspuffer für Altlasten-Risiko (Gutachter hat -29 TEUR eingepreist, eigenes Risiko höher eingeschätzt). Bei 70.000 € Einkauf ergibt sich saniert eine Bruttorendite von ca. 13% – nur knapp wirtschaftlich, daher nur als Beimischung empfehlenswert.