Landwirtschaftliche Ackerfläche (19.948 m² / ca. 2,0 ha) in Sachsenhausen, Gemarkung Flur 6, Flurstück 470/2, Außenbereich des Landkreises Weimarer Land/Thüringen. Verkehrswert laut Gutachten 30.000 € (entspricht ca. 1,50 €/m² bzw. 15.000 €/ha – plausibel für Ackerland im Außenbereich Thüringens). Keine Baulasten, kein Altlastenverdacht, keine Eintragungen in Abt. III relevant, lediglich Anordnung der Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung einer Gemeinschaft (kein typisches Schuldner-ZVG, daher erfahrungsgemäß geringeres Bieterinteresse und höhere Rabattchancen). Lage: Außerhalb der Ortslage, unerschlossen, nur Feldwege, leichte Hanglage, kein Bauplanungsrecht, keine Baulandperspektive. Pächter vorhanden, Pachthöhe nicht beziffert. KEIN Mietobjekt im klassischen Sinne – weder Wohn- noch Gewerbenutzung, daher keine klassische Mietrendite oder Multiplikatorenberechnung möglich. Asset nur als Sachwert-/Landbanking-Investment oder zur Eigenbewirtschaftung (Pacht) interessant. BIETOBERGRENZE: max. 24.000 € (ca. 20 % unter Verkehrswert) – entspricht 12.000 €/ha und liegt damit deutlich unter den durchschnittlichen Ackerlandpreisen in Thüringen (15.000–25.000 €/ha), sodass ein Sicherheitsabschlag für fehlende Erschließung, Außenbereichsstatus und ZVG-Risiken (Räumung Pächter, Nutzungsaufnahme) eingepreist ist. Unter 20.000 € wäre ein attraktives Schnäppchen möglich. Empfehlung: Nur für Landwirt/Landbanking-Investor mit langfristigem Horizont und vorhandener Eigenbewirtschaftung sinnvoll. Klassischer Immobilieninvestor: FINGER WEG.