Einfamilienhaus mit ca. 257 m² WF auf 1.255 m² Grundstück in 53937 Schleiden (Stadtteil Gemünd), Baujahr 1973, mit Garage. Verkehrswert laut Gutachten: 221.000 €. ACHTUNG: KEINE INNENBESICHTIGUNG erfolgt – daher erhöhte Bewertungsunsicherheit. Erhebliche Risikofaktoren: (1) keine Innenbesichtigung trotz mehrfacher Versuche, (2) sichtbarer Unterhaltungsstau und Bauschäden an Außenanlagen, (3) Baujahr 1973 ohne bekannte Modernisierungen (Heizung, Elektrik, Fenster, Bäder vermutlich erneuerungsbedürftig), (4) steile Hanglage am östlichen Stadtrand mit 42 Außenstufen zum Eingang – eingeschränkte Nutzbarkeit und Zielgruppe, (5) Teilunterkellerung (Feuchtigkeitsrisiko), (6) keine Energieeffizienz nach heutigem Standard, (7) schmale Erschließungsstraße ohne Gegenverkehr, (8) ländliche Lage in der Eifel (Schleiden 13.500 EW) mit 20–27 km zur A1 – strukturschwache Region mit begrenztem Mietinteressentenkreis, (9) kein Ertragswertverfahren vom Gutachter durchgeführt, (10) 257 m² für ein EFH überdimensioniert – Wiedervermarktung als Mietobjekt schwierig. Bodenwertanteil ca. 25 % (BRW ca. 35–45 €/m² für reines Wohngebiet in Schleiden). Positiv: großes Grundstück in ruhiger Wohnlage, reine Wohnbaufläche, Stadtteil Gemünd mit Grundinfrastruktur. Bietobergrenze 150.000 € (≈68 % des Verkehrswerts) – berücksichtigt Risikoabschlag von ca. 30 %, Sanierungsmehraufwand von geschätzt 50–80 k€ (Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster, ggf. Trockenlegung) sowie eingeschränkte Vermarktbarkeit. Empfehlung: nur für erfahrene Sanierer mit ausreichend Eigenkapitalreserve und Bereitschaft zur Eigennutzung oder langfristigen Halten geeignet. Als reines Renditeobjekt aufgrund des schwachen Mietmarktes und der spezifischen Lage (Hanglage) nicht zu empfehlen.