Hochrisiko-Objekt: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Bj. ~1900) mit Betretungsverbot wegen Einsturzgefahr. Sachwert praktisch null/negativ – der ausgewiesene Verkehrswert (16.100 €) entspricht im Wesentlichen dem reinen Bodenwert, da das Gebäude nach 125 Jahren ohne nennenswerte Modernisierungen, 5 Jahren geschätzter Restnutzungsdauer und akuter Bausubstanzgefahr keinen positiven Beitrag leistet. Kernrisiken: (1) Einsturzgefahr + Denkmalschutz => Abriss kaum oder nur mit hohem Aufwand möglich, Sanierungskosten realistisch 2.500–3.500 €/m² (mind. 250–400 k€); (2) Flurstück 53 (584 m² Gartenland) hat KEINE öffentliche Zuwegung (Hinterlieger), stark wertgemindert; (3) Mikrolage: 250-Einwohner-Dorf, kein nennenswerter Mietmarkt, schwache Wertentwicklung; (4) langjähriger Leerstand, kein Mietertrag generierbar; (5) Käufer trägt zwingend Abriss-/Sicherungskosten + Erschließungsbeiträge trotz 'erschließungsbeitragsfrei'. Bietobergrenze für einigermaßen rationalen Investor ca. 8.000 € (deutlich unter 50 % des ausgewiesenen Verkehrswerts) – eher nur für ortsansässige Eigennutzer mit Bauhandwerk-Erfahrung und sehr langem Atem interessant. Klares NEIN für renditeorientierten Bestandshalter/Investor.