Souterrain-2-Zi-Whg (51,75 m²) Bj. 1985 in massivem MFH mit 33 WE. Eigennutzung (Räumungsrisiko!), tlw. Renovierungs-/Instandhaltungsrückstau, ältere Küche, PVC-Böden. Geplante Sonderumlage Tiefgaragensanierung 2025 belastet zusätzlich (Anteil ca. 7.000-10.000 EUR). Lage Coburg solide, aber Souterrain-Status mindert Vermietbarkeit. Schwache Bodenwertquote (~11%), daher hoher Gebäudewertanteil. Bietobergrenze ca. 72.000 EUR (ca. 59% VW) – darunter wird das Investment bei 70%iger Finanzierung und nach Sanierung mit ~6,5% Bruttomietrendite wirtschaftlich tragbar. Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für Räumung, Sanierung (15-20k EUR) und Sonderumlage. Nur für geduldige Investoren mit Eigenkapital und Räumungstoleranz geeignet.