Unbebautes Wohnbaugrundstück in 94249 Bodenmais (Bayerischer Wald) als unbefristetes Erbbaurecht über ca. 975 m² (Teilfläche aus Flst. 539/9, Gesamtgröße 1.975 m²). Das bestehende Wohngebäude (Scherau 2a) auf Flst. 539/9 ist NICHT Bestandteil des Erbbaurechts und NICHT Gegenstand der Versteigerung. Das Erbbaurecht ist zwar unbefristet, erbbauzinsfrei und ohne Heimfallanspruch, jedoch rechtlich komplex. Bebauungsplan vorhanden, Wohnbebauung möglich. Bodenwert lt. Gutachten 100.000 € (rd. 100 €/m²). Wesentliche Risiken: (1) Die Fläche ist UNBEBAUT – zur Wertrealisierung sind Baukosten von rd. 400–600 TEUR für ein Wohnhaus erforderlich; (2) Auf der Ausübungsfläche befinden sich vom Grundstückseigentümer OHNE Zustimmung des Erbbauberechtigten errichtete Bauten (Gartenhaus, Betonstützmauer, Holzzaun) – dies schafft Konfliktpotenzial; (3) Erbbaurechtskonstruktion trotz günstiger Ausgestaltung (unbefristet, zinsfrei) ist am Markt weniger akzeptiert als Volleigentum und kann die spätere Veräußerung/Wiederverwertung erschweren; (4) Aufhebung der Gemeinschaft als Versteigerungsgrund – ungewiss, wie viele Miteigentümer beteiligt sind; (5) Bodenmais ist ländlich/touristisch geprägt, eingeschränkter Mietmarkt für Dauerwohnen. Chancen: Unbefristetes, zinsfreies Erbbaurecht kommt wirtschaftlich Volleigentum sehr nahe; moderate Bodenpreise in der Region; touristisches Potenzial (Ferienwohnung möglich); 975 m² bieten Raum für ein EFH/DHH. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 70.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) – reines Landinvestment, das erst durch zusätzlichen sechsstelligen Baukostenaufwand wirtschaftlich verwertbar wird. Als Standalone-Investment nur bedingt geeignet, eher für ortsansässige Eigennutzer mit Eigenkapital oder Bauträger interessant.