Einfamilienhaus (BJ 1971) mit 174 m² Wohnfläche auf 1.276 m² großem Grundstück in ländlicher Lage Rheurdt-Schaephuysen (Kreis Kleve, NRW). Verkehrswert 360.000 €, Bodenwert 208.000 € (Anteil 57,8% - solider Sicherheitspuffer). Teilweise modernisiert, jedoch Baujahr bedingt erheblicher Sanierungsstau zu erwarten (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, ggf. Dach). Innenbesichtigung war nur bereichsweise möglich, was Bewertungsunsicherheit erhöht. Lagevorteile: ruhige Wohnlage, A40-Anschluss 6 km, Düsseldorf 40 km. Nachteile: kein Bahnanschluss, sehr ländlich (7.000 EW), Bergbaugebiet (Risiko Restfolgen), sehr großer Bungalow für die Region schwer zu vermieten/verkaufen, Eigenbedarfskündigung nach § 577a BGB möglich. Mietrendite unter 6% brutto bei Vollvermietung nach Sanierung - im 70%-Szenario nur ~3,9% - wirtschaftlich grenzwertig. Für ZVG: Bietobergrenze 250.000 € (rd. 70% des Verkehrswerts) empfohlen, um Sanierungskosten (ca. 80-120 TEUR) und Sicherheitsabschlag abzudecken. Nur bei deutlicher Schnäppchenquote unter 250 TEUR als Bestandshalter interessant; ansonsten eher Selbstnutzer-Zielgruppe mit Eigenkapital für Komplettsanierung. Kein klares Investment-Highlight.