Premium-Immobilie in absoluter Top-Lage Garmisch-Partenkirchen (Dreitorspitzstraße, fußläufig zu Zugspitzregion/Olympiaregion). 3-fach-Zwangspaket (Az. 1 K 9-11/25): Wohnung Nr. 5 (OG mit Balkon) + Keller Nr. 2 + TG-Stellplatz Nr. 8, MEA-Anteile 153/1.000 + 3/1.000 + 11/1.000 = 167/1.000. Bestandteil einer gepflegten WEG (8 WE, 11 Keller, 10 TG) auf 1.076 m² großem WA-Grundstück mit GFZ 0,4. Bestandsmiete 1.010 € + 60 € TG = 1.070 €/mtl. liegt deutlich unter ortsüblicher Vergleichsmiete (GAP-Niveau 16-20 €/m² kalt), deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung oder Mieterwechsel. Hohes Bodenwert-Niveau (GAP-typisch 1.000-1.500 €/m² für WA-Bauland) bietet substanziellen Downside-Schutz: Bodenwert-Anteil am Marktwert ca. 35-40 %, was bei ZVG-Verkehrswert die Sicherheitsmarge erhöht. Risiken: kein Innenbesichtigungsprotokoll (Bewertung beruht auf Plänen), keine Aussage zu Bausubstanz/Heizung (lt. Abrechnung 2024 Heizungserneuerung erfolgt), hohe Mietrendite nur bei 70-%-Bietobergrenze (3,1 %) erreichbar - bei Vollkaufpreis unter 2,3 %. Bietobergrenze: max. 420.000 € (= ca. 72 % Marktwert). Darüber wird das Investment unattraktiv. Empfehlung: Nur bei deutlichen Versteigerungsabschlägen oder ggf. zur Eigennutzung mit späterer Mieterhöhung chancenreich. Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung und Prüfung Teilungserklärung/Eigentümerprotokolle.