Eigentumswohnung (Whg. Nr. 4) im 1. OG links eines MFH (Baujahr 1998, Massivbau) in Zülpich, Römerallee 44a. Miteigentumsanteil 120,8/1.000, Grundstück 577 m². Wohnung ist vermietet (Mietbeginn 04/2014). Verkehrswert It. Gutachten 150.000 €. Risiken: Lage an Hauptverkehrsstraße (Lärm), Heizung aus 1998 erneuerungsbedürftig, kein Stellplatz direkt am Objekt (Stellplatz auf Nachbargrundstück), nur Instandhaltung, keine Modernisierung. Positive Faktoren: solide Massivbauweise, Nahversorgung im Umfeld, gute Verkehrsanbindung (Bahnhof 400 m), 2 Wohneinheiten pro Geschoss (überschaubare WEG). Für ein renditeorientiertes ZVG-Investment empfehle ich eine Bietobergrenze von ca. 105.000 € (≈ 70% des Verkehrswerts), was nach energetischer Sanierung (Heizungstausch) und Neuvermietung eine Brutto-Rendite von rd. 7,7% auf den Einsatz ermöglicht. Unter 95.000 € wird das Objekt klar interessant, über 115.000 € verblasst der Sicherheitspuffer.