Doppelhaushälfte in Kempen (Kreis Viersen/NRW), Baujahr 1986, ca. 105 m² Wfl. auf 242/1.030 MEA. Substanz solide (Vollkeller, ausgebautes DG/Spitzboden, Klinkerfassade, Holzdachstuhl), jedoch altersbedingt ohne erkennbare Modernisierungen. Substanzielle Nachteile: (1) nur Miteigentumsanteil statt Alleineigentum (5% Wertabschlag im Gutachten), (2) umfangreiche beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Open Grid Gas, Stadtwerke Kempen Hochspannung, Kanalrechte), (3) kein eigener Stellplatz im Grundbuch dokumentiert, (4) einfache Ausstattung, baujahrestypisch ohne zeitgemäße Wärmedämmung/Heizung. Vergleichswert 3.283 €/m² Wfl. und Sachwertfaktor 1,31 deuten auf angespanntes Marktniveau, jedoch für Kempen-Randlage nur durchschnittlich. Mietrendite bei ZVG-Kauf unter 70% des VW knapp unter 5% – für ein reines Bestandsobjekt ohne signifikantes Wertsteigerungspotenzial grenzwertig. Bietobergrenze max. 195.000 € (ca. 65% VW), darunter bleibt Sicherheitspuffer für Kernsanierung (Fenster, Heizung, Bad, Elektrik, ggf. Dachdämmung) sowie Übernahme der Miteigentümergemeinschaftsrisiken. Nur für Eigennutzer oder Bestandhalter mit langfristigem Horizont interessant; reiner Renditeankauf wenig attraktiv.