Zwangsversteigerung eines 1975 errichteten, vollunterkellerten Einfamilienhauses (ca. 157 m² Wfl., 376 m² BGF) auf 650 m² großem Grundstück inkl. 4/18 Miteigentumsanteil an Garagengrundstück (2 massive Garagen) in Holle, OT Grasdorf (LK Hildesheim, Niedersachsen). Verkehrswert lt. Gutachten 174.000 € (WH) + 24.000 € (Garagen) = 198.000 € zum Wertermittlungsstichtag 18.12.2025. Kernfazit: Substanz massiv, jedoch deutlicher Sanierungsstau – sanitäre Installationen und Elektrik aus 1975 sind veraltet, Heizöllagertanks vorhanden, Ausstattung einfach bis mittel, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Restnutzungsdauer nur noch 20 Jahre, was den Gebäudewertanteil deutlich reduziert. Ländliche Mikrolage mit eingeschränktem Mietermarkt und begrenztem Wertsteigerungspotenzial. PKW-Stellplatz nicht auf Wohnhausgrundstück (Garage auf separatem Flurstück 478). Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer (5% Nds.), Gerichts-/Notar-/Eintragungskosten ca. 12-15k €, Renovierung (Bad, Elektrik, ggf. Heizung, Maler/Boden, Fenster) realistisch 60-80k €. Attraktive Mietrendite nur bei deutlichem Abschlag vom Verkehrswert und nach Sanierung erzielbar. Bietobergrenze ca. 125.000 € (≈63% VW), bei 70% VW (138.600 €) wäre ein Schnäppchen möglich, jedoch stets Renovation vollständig einkalkulieren. Vorsicht: 7/10- bzw. 5/10-Regel sowie Beschaffungsrisiko (Wartung, Räumung, Lastenfreistellung) berücksichtigen.