KERNFAZIT: Unbebautes Grundstueck (1.170 m² Gesamtflaeche) im Loehner Ortsteil Obernbeck, versteigert wird ausschliesslich ein Miteigentumsanteil von 76,18/1.000 (= 7,618% = ca. 89,13 m² Bodenanteil) im Wohnungsgrundbuch Blatt 3318, Nr. 2 des Aufteilungsplans. Es handelt sich NICHT um eine bebaute Wohnung, sondern um einen ideellen Miteigentumsanteil an einer Bauerwartungsflaeche. Kritische Risikofaktoren: (1) FNP weist 'Flaechen fuer die Landwirtschaft' aus, kein rechtsverbindlicher B-Plan vorhanden, Bebaubarkeit nur ueber §34 BauGB pruefbar; (2) Baulastenverzeichnis enthaelt einen 'Bauwich' - zu pruefen ob loeschbar; (3) Starkregenrisiko lt. Hochwasser-App NRW; (4) schmale Zufahrt (Durchgangsstrasse mit maessigem Verkehr) bei ungeregelter Grundstuecksform; (5) Co-Ownership-Modell = extrem illiquide, kaum eigenstaendig verwertbar. Positiv: mittelgute Wohnlage, kein Altlastenverdacht, Erschliessungsbeitraege bereits endabgerechnet, kein BauGB- oder KAG-Beitrag mehr faellig. Bodenrichtwert Ortsrandlage/gemischte Bauflache Loehne-Obernbeck geschaetzt bei ca. 160-200 EUR/m², daraus Bodenwert des Anteils ca. 14.000-18.000 EUR. Geschaetzter Verkehrswert inkl. Lage-/Entwicklungszuschlag: ca. 18.000 EUR. BIETOBERGRENZE konservativ: 12.500 EUR (70% Regel). Renditeberechnung nicht moeglich, da kein Mietobjekt - Investition rein spekulativ auf Wertsteigerung durch Bauerwartung. Empfehlung: Nur fuer versierte ZVG-Spezialisten mit Eigenkapital und langem Atem; eher Entwicklungsgrundstueck als klassisches Investment. Alternative: Wegen Komplexitaet und niedrigem Gesamtwert hoehere Erwerbsnebenkosten relativ sehr hoch, daher wirtschaftlich kaum darstellbar.