Gründerzeit-Mietshaus mit 4 Geschossen (KG/EG/1.OG/2.OG/DG) und ca. 12-16 Wohneinheiten, geschätzt ~600m² Wohnfläche. Substanz aus Bauakte erkennbar (zwei Treppenhäuser, Öllager im KG = Ölheizung, ausgebautes Dachgeschoss mit 4 WE). Risiken: unbekannter Sanierungsstau, Ölheizungstausch (GEG-Pflicht), unklare Mietverhältnisse und -höhen, hoher Instandhaltungsrückstand bei Altbauten üblich. Vorteile: solide Bausubstanz, viele kleine Wohneinheiten (geringes Einzelmieterrisiko), DG bereits ausgebaut, ZVG-Discount. Empfehlung: Bietobergrenze 480.000 EUR (ca. 64% des geschätzten Marktwerts) – inkl. Sicherheitsabschlag für verdeckte Mängel und kurzfristigen Capex-Bedarf (Heizungstausch, Fassadensanierung). Vor Gebot unbedingt: Besichtigung, Baulastenauszug, Energieausweis, aktuelle Mietliste und Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen.