Preisgünstige Eigentumswohnung (ca. 30-40 m², 1-2 Zimmer) in mittlerer Wohnlage Essen-Frohnhausen mit guter Verkehrsanbindung (A40 in 500m, ÖPNN fußläufig). Der gerichtliche Verkehrswert von 43.000 € liegt deutlich unter Marktniveau und bietet bei sanierter Neuvermietung eine Bruttorendite von ca. 8,9% (Kauf zu 70% = ca. 12,7%). ERHEBLICHE RISIKEN: (1) Sondereigentum war NICHT zugänglich - verdeckte Mängel/Substanzschäden möglich, (2) Hausgeld wurde nur unregelmäßig gezahlt - hohe Rückstände bei Verwalter wahrscheinlich, die vom Erwerber zu übernehmen sind, (3) Klingelschilder beschriftet = mutmaßlich vermietet/bewirtschaftet, (4) Bewertung nur nach äußerem Eindruck, (5) keine Innenbesichtigung = Sanierungsstau unbekannt. Vorteile: sehr günstiger Einstiegspreis, solider Bodenwertanteil (~33% = ca. 14.000 € bildet Sicherheitspuffer), gute Mikrolage. Bietobergrenze: 30.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) - bei deutlichem Bieterwettstreit ggf. bis 32.000 € vertretbar, darüber wird das Chance-Risiko-Verhältnis ungünstig.