2- bis 3-Zimmer-ETW im EG mit Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten in Ingolstadt, Münchener Straße 17d. Baujahr ca. 1992/93 (Tektur 02/1992, bautechnische Prüfung 06/1992), Wohnfläche geschätzt ca. 80 m². Standortvorteil: Ingolstadt als Audi-Standort mit überdurchschnittlichem Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum, konstant hoher Mietnachfrage. EG mit Garten/Terrasse ist familien- und seniorenfreundlich (Barrierearmut, eigenes Grün). Risiken: ausschließlich Außenbesichtigung (kein Innenzustand dokumentiert, Mieter nicht angetroffen), Gebäude 33 Jahre alt → Sanierungsbedarf Bäder/Heizung/elektr. Anlagen wahrscheinlich, ZVG-Restrisiken (Räumung, Bieterwettbewerb, ggf. Mietvertrag mit Niedrigmiete). Bietobergrenze für renditeorientierten Ankauf: 160.000 € (rd. 70% Verkehrswert). Bei diesem Einstieg ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von ca. 7,5% (saniert/Vollauslastung) bzw. 5,3% (mit Bewirtschaftungsabschlag 30%). Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5%, Notar/Gericht ca. 2%, ggf. ZVG-Versteigerungskosten) und ein Sanierungsbudget von 25-40 TEUR sind einzuplanen.