Denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung (Whg. Nr. 3) in einem 7-Parteien-Mehrfamilienhaus (98/1.000 MEA) in Alpen, NRW. Zwangsversteigerungsverfahren Amtsgericht Rheinberg (3 K 40/24) mit niedrigem Verkehrswert von 49.000 € (Stichtag 12.05.2025), davon 12.000 € Bodenwertanteil (24,5%). Lage im ländlichen Raum (Kreis Wesel) mit eingeschränktem Mieterpotenzial. Erhebliche Risiken durch Denkmalschutzauflagen (erhöhte Sanierungskosten, Gestaltungsrestriktionen), Dachgeschosslage (Wärme/Feuchte) und WEG-Komplexität (7 Miteigentümer). Vorteile: keine Grunderwerbsteuer im ZVG-Verfahren, ggf. Denkmal-AfA (8-9 Jahre Sonderabschreibung nach §7h EStG), niedriger Einstiegspreis. Bietobergrenze 35.000 € (~71% des Verkehrswerts) empfohlen, da Sanierungskosten und Vermarktungsrisiko hoch sind.