Reihenhaus Baujahr 1964 in Duisburg-Homberg/Hochheide, 84m² Wohnfläche auf 112m² Grundstück. Verkehrswert 192.000 €, Ertragswert 201.000 €, Sachwert 202.000 €. Erbengemeinschaft (Aufhebung der Gemeinschaft), aktuell vermietet. Kernrisiken: (1) keine Innenbesichtigung möglich - unkooperative Mieterin verwehrt Zutritt, (2) deutlicher Instandhaltungsstau erkennbar, (3) Mikrolage Duisburg-Homberg mit schwachem Mietmarkt und negativer demographischer Tendenz, (4) altes Gebäude ohne dokumentierte Modernisierung (Heizung, Elektrik, Bad, Fenster wahrscheinlich erneuerungsbedürftig), (5) Dachgeschossausbau unklar. Bodenrichtwert Homberg ca. 220 €/m² → Bodenwert ~24.600 € (~13% Anteil), d.h. Gebäude macht 87% des Werts aus - hohes Risiko bei verdeckten Baumängeln. Für Kapitalanleger unattraktiv: Brutto-Rendite nur ~3,7%, selbst nach Sanierung kaum über 4,5%. Eigentlich nur für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick interessant, die den Wertzuwachs durch Kernsanierung heben. BIETOBERGRENZE: max. 125.000 € (deutlich unter 70% des VW) - nur mit Eigenkapital und einkalkuliertem Renovierungsbudget von 40-60k€ sinnvoll. Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung im Rahmen des § 57a ZVG erzwingen.