Eigentumswohnung in ländlicher Lage (Schladen, LK Wolfenbüttel) in einem 3-Parteien-Haus. Marktwert 200.000 € entspricht 1.170 €/m² – für die Region marktüblich, aber kein Schnäppchen. Bodenwertanteil nur 13% signalisiert ältere, stark abgenutzte Bausubstanz (Baujahr unbekannt, Aufstockung 1981, RND 35 J.). Risikofaktoren: 1. Ortstermin verweigert, keine WEG-Hausverwaltung, Objekteigennutzung (Eigenbedarfskündigung möglich), demographisch schwacher Standort (8.700 EW, Landwirtschaft). Bruttoanfangsrendite 5,65% solide, Netto nach Bewirtschaftungskosten nur 4,07%. Mietmultiplikator 17,7x akzeptabel. Bietobergrenze für wertstabilen ZVG-Zuschlag bei 70% des Verkehrswerts = 140.000 €; bei konservativer Risikoeinschätzung (ländliche Lage, Modernisierungsbedarf, WEG-Fragilität) maximal 60% = 120.000 € empfohlen. Erst nach Innenbesichtigung, WEG-Protokollen und Belastungsrecherche final entscheiden.