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1517 K 0251/ 2024

Amtsgericht
München
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Finkenstraße 17 Baldham (Landkreis Ebersberg)
Objektart
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
400.000 €
Termin
2026-07-28 10:00
Amtsgericht München, Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München, Sitzungssaal 202
Bundesland
Bayern
Grundbuch
–
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte: Finkenstraße 17, 85598 Baldham (Landkreis Ebersberg)1) Grundstück zu ca. 631 m², bebaut mit einer 1-gesch. DHH mit Garage (DG ausgebaut und das KG voll unterkellert), Wfl. ca. 130 m², Nfl. im KG ca. 71 m², Nfl. im Speicher ca. 8 m² und in der Garage Nfl. ca. 16 m², Bj. ca. 1980 2) Grundstück zu ca. 631 m², bebaut mit einer 1-gesch. DHH mit Garage (DG ausgebaut und das KG voll unterkellert), Wfl. ca. 130 m², Nfl. im KG ca. 71 m², Nfl. im Speicher ca. 8 m² und in der Garage Nfl. ca. 16 m², Bj. ca. 1980
Anhänge
Exposee / Hinweise (837 KB)
Exposee / Hinweise (251 KB)
Gutachten (2916 KB)
Gutachten (515 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
62
Score
DHH in Baldham (LK Ebersberg, Speckgürtel München) – sehr gefragte Wohnlage mit guter S-Bahn-Anbindung. Substanz solide, jedoch optisch teils modernisierungsbedürftig (Fassade, Dachgauben). Südwest-Terrasse und Garten Richtung Süden, Doppelgarage/Carport. Makrolage (Wertstabilität) positiv, Mikrolage durch nahe Bahntrasse (Lärm) und enge Reihenbebauung leicht gemindert. ZVG-Risiken (Räumung, Lasten, unbekannte Mängel, Verzögerungen) erfordern Sicherheitsabschlag. Empfohlene Bietobergrenze 665.000 € (rd. 70 % des Marktwerts), um bei erfolgreichem Zuschlag noch wirtschaftlichen Puffer für Sanierung (80–120 k€) und Nebenkosten zu haben. Reine Mietrendite unter 4 % – nur als Bestandshalt in Top-Lage, nicht als klassisches Renditeobjekt interessant.
Potenzial: Gut
Risiko: Mittel
MW: 950.000 €
Kaltmiete (Ist / Saniert)
14 €/m² > 17 €/m²
1.960 € > 2.380 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.3% · Multi: 33.3x
Bietobergrenze
665.000 €
Bodenwertanteil: 55%