Risikobehaftetes Zwangsversteigerungsobjekt in Wallenfels (Oberfranken, ~2.500 EW). Massives, teilweise ausgebautes Doppelhaus BJ ca. 1920 mit ca. 185 m² Wfl. auf nur 234 m² Grundstück zzgl. 66 m² mit Holzlege. Kernfazit: Trotz des bereits niedrigen Verkehrswerts von 75.000 EUR ist das Objekt aufgrund (1) Lage im festgesetzten Überschwemmungsgebiet HQ100 (Wilde Rodach/Seitenarm) - faktisch nicht versicherbar gegen Elementarrisiken und mit dauerhaftem Wertabschlag, (2) Sanierungsgebiet 'Wallenfels Ortsmitte' mit potentiellen Ausgleichsbeträgen, (3) umfangreichem Instandhaltungs-/Modernisierungsrückstau, (4) nicht unterkellertem, einfachem Bauzustand, (5) sehr schmaler Zufahrt, (6) ungeprüfter Baurechtmäßigkeit und (7) schwachem Mietmarkt in ländlicher Region nur eingeschränkt investierbar. Eine 100%ige Vermietung ist am Standort unrealistisch; die reale Wohnfläche ist zudem unter 185 m² anzusetzen. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter 70% des Verkehrswerts ansetzen. Realistische Bietobergrenze ca. 48.000 EUR (rd. 64% VW) - nur dann wirtschaftlich darstellbar, wenn Hochwasserschutzmaßnahmen am Gebäude umsetzbar und Eigenkapital für mind. 60-80 TEUR Kernsanierung vorhanden ist. Andernfalls: NICHT bieten.