Einfamilienhaus (Fachwerk, Bj. 1911/1967 erweitert) mit 192 m² Wfl. auf nur 225 m² Grundstück in Steffenberg-Niedereisenhausen (Lahn-Dill-Kreis/Hessen). Verkehrswert 100.000 €. Erhebliche Risiken: 1) Nicht bauordnungskonforme Brandwände an privaten Nachbargrundstücken (Grenzbebauung) - erhebliche Rechtsunsicherheit mit Sanierungspflicht, bereits im Wert mit -25.000 € berücksichtigt; 2) Rester Nutzungsdauer nur 13 Jahre (fiktives Baujahr 1974); 3) Kein Energieausweis, keine Mieter, unvermessene Grundrisse; 4) Sehr ländliche Lage mit eingeschränktem Miet- und Wiederverkaufsmarkt; 5) Hohe Baudichte (192 m² Wfl auf 225 m²) - kaum Erweiterungspotenzial. Bodenwertanteil nur ~10%, was auf ein stark abgängiges Gebäude hindeutet. Positiv: leer stehend (kein Räumungsrisiko), Dach neu eingedeckt, Aufhebung der Gemeinschaft (kein typisches ZVG-Risiko wie bei Zwangsvollstreckung). EMPFEHLUNG: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital-Polster. Bietobergrenze bei max. 65.000-70.000 € (65-70% des Verkehrswerts) - der deutliche Abschlag ist durch Brandschutz-Mängel, Restnutzungsdauer und Mikrolage gerechtfertigt. Hände weg für reine Vermietungs-Buy-and-Hold-Strategie.