Teileigentum (574/10.000 MEA) an einem 5-geschossigen, freistehenden MFH Bj. 1970 in zentraler Stadtlage von Landau/Pfalz (Nordring 16). Wohnung Nr. 4 im 3. OG links mit ca. 106,47 m² Wfl., 4 ZKB, Bad, WC, Flur, Balkon und Kellerraum. Innenmodernisierung 2006 (Elektro, Sanitär, Fenster, Böden) bereits erfolgt, Aufzug und Balkongeländer erneuert. Substanz solide, jedoch hoher Endenergiebedarf von 119,1 kWh/(m²·a) – künftige energetische Sanierung (Fassade/Dach/Haustechnik) ist mittelfristig einzuplanen (GEG-Anforderungen). Aktuell vermietet, kein Leerstandsrisiko, eingeschränkte Eigennutzungsmöglichkeit ohne Kündigung. Bodenwertanteil ca. 14% (77,77 m² × ca. 280 €/m²). Grundbuch: Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, beitragsfrei. Innenstadt-Lage mit sehr guter Infrastruktur, moderate Beeinträchtigung durch Straßenverkehr, kein Denkmalschutz, kein rechtskräftiger B-Plan (§ 34 BauGB – Innenbereich). Kernfazit: Solider, jedoch nicht hochprofitabler ZVG-Objekt – der Erwerb ist nur bei deutlichem Abschlag vom Gutachtenwert wirtschaftlich sinnvoll. Bietobergrenze 120.000 € (entspricht ca. 75% des Marktwerts), um Risikopuffer für energetische Sanierung (rd. 25–35 T€), Instandhaltungen, Gerichts-/Verfahrenskosten und ggf. Mieterprobleme zu schaffen. Darüber hinaus: kritisch. Rendite bei 100%-Vermietung rd. 6,4% (brutto), Faktor ca. 15,7 – auf saniertem Niveau bis 7,6% / Faktor 13 möglich. Empfehlung: Nur mit Vor-Ort-Besichtigung und Mieterprüfung (Mietvertrag, Mietrückstände, Kündigungsmöglichkeit) bieten.