Kleine 1,5-Zi-Whg. (40,28 m²) in Coburg-Ketschendorf, Haus B (Bj. 1985), 1. OG mit Aufzug, Loggia, Keller und Kfz-Stellplatz. Verkehrswert 93.000 EUR, Ertragswert 78.000 EUR. Substanz massiv/solide, jedoch deutlicher Renovierungsstau (gesprungene Glasscheibe, Feuchtigkeitsmerkmale Bad-/Schlafzimmer-Wand, aufgequollene Türzargen, erneuerungsbedürftige Böden/Wände). Wohnung steht leer, kein Mietverhältnis – sofortige Neuvermietung nach Sanierung möglich. Hohes Hausgeld von 306 EUR/monatlich für 40 m² (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Fernwärme). Achtung: Laut Eigentümerversammlungsprotokoll vom 03.09.2024 ist 2025 eine Sonderumlage für Tiefgaragensanierung zu erwarten (Wert ca. 3–5 TEUR). Lage: Stichstraße mit Wendehammer, 1,2 km südlich Marktplatz Coburg, vorherrschend Wohngebiet, angrenzend Alten-/Pflegeheim, Immissionen gering. KEIN Denkmalschutz, keine Altlasten, kein Hochwasser-/Überschwemmungsrisiko. Bietobergrenze: 60.000 EUR (ca. 64,5% des Verkehrswerts). Darin eingepreist: Erwerbsnebenkosten (~7%, günstiger da ZVG), Renovierung 15–20 TEUR, Sonderumlage TG ~3–5 TEUR, Reserve. Nach Sanierung erzielbare Brutto-Anfangsrendite ca. 5,5–6,5%. Nur mit EK sinnvoll, da ZVG-Finanzierung erfahrungsgemäß problematisch. Kleines 1,5-Zi-Format begrenzt Mieterklientel (Singles, Studenten, Azubis). Positiv: Aufzug + Stellplatz in 1985er Bestand selten, Fernwärme, massiv, kein Denkmalschutz.