Reihenendhaus mit 2 Garagen in Wuppertal-Elberfeld (Stockmannsmühle 99) auf 252 m² Grundstück. Verkehrswert It. Gutachten: 180.000 € (Stichtag 19.09.2025). Positiv: kein Denkmalschutz, keine Baulasten, altlastenfrei, kein B-Plan (=> §34 BauGB, Erweiterungspotenzial theoretisch gegeben), reines Wohngebiet. Negativ: einfache Wohnlage mit deutlicher Lärmbelastung durch A46, dreiecksförmiger Zuschnitt mit nur 25 m Straßenfront, Hanglage, Erbengemeinschaft (3 Erben) als Eigentümer (Risiko bei Räumung/Abwicklung), Innenbesichtigung war NICHT möglich (Erstelldatum-bedingt), keine konkreten Angaben zu Wohnfläche/Ausstattung im vorliegenden Auszug. Substanzwert-Ansatz birgt Sanierungsstau-Risiko (Baujahr ca. 1957/1959). Mietrendite saniert ca. 7% brutto ist im aktuellen Zinsumfeld nur knapp akzeptabel. Empfehlung: Kauf nur mit deutlichen Abschlägen und nach Innenbesichtigung. Bietobergrenze ca. 100.000 € (rd. 55% des Verkehrswerts) unter Berücksichtigung von Sanierungsreserve (~30-50 T€) und Lärmabschlag. Bei deutlicher Bietkonkurrenz zurückhalten.