Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und Garage in Bad Münstereifel (Eifel, Heidekreis), Teil einer 2-Einheiten-WEG. Verkehrswert 157.000 EUR (Ertragswertverfahren, 30 J. Restnutzungsdauer, Liegenschaftszins 2,2%). Kritische Risikofaktoren: KEINE Innenbesichtigung möglich (Eigentümer nicht kooperativ), unbekanntes Baujahr, bereits pauschaler Risikoabschlag von 25.000 EUR im Gutachten. Lage in ländlichem Bereich (kleine Stadt im Eifelkreis) mit eingeschränktem Mietmarkt. Mietrendite 6,6% brutto ist solide, aber kein Spitzenwert. Bodenwertanteil mit nur 9,5% sehr gering – bietet wenig Sicherheitspuffer bei Wertverlust. Empfehlung: Bietobergrenze 110.000 EUR (ca. 70% des Verkehrswerts). Damit Multiplikator ~10,5 und Brutto-Rendite ~9,5% – wirtschaftlich darstellbar, sofern Substanz nach Innenbesichtigung akzeptabel und Sanierungsaufwand unter 35.000 EUR bleibt. Vor Gebot zwingend: Innenbesichtigung erzwingen, Sanierungsbedarf prüfen, WEG-Verhältnisse (nur 2 Einheiten, potenzielle Konflikte) und Teilungserklärung genau analysieren.