Einfamilienhaus (Baujahr 1992, Massivbauweise, voll unterkellert, ausgebautes DG) mit Garage auf 386 m² Grundstück in Mönchengladbach-Rheydt (Ohlerweg 15). Solide, aber keine besondere Substanz oder Lagequalität. Bodenrichtwert MG-Rheydt ca. 330-360 €/m², Bodenwert geschätzt ~130.000 € (~33% Anteil). Sachwertbasierter Verkehrswert geschätzt ~395.000 €. Keine Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz oder Abt. II-Belastungen – rechtlich sauber. RISIKO: Eigennutzung durch Miteigentümerin → § 985a BGB Räumungsschutz (6 Monate) + Verzögerung bei Wiedervermietung. Spitzboden ist nicht als Wohnraum genehmigt (eingeschränkte Nutzungsflexibilität). Baujahr 1992 → mittelfristig Sanierungen an Haustechnik, Fenstern, ggf. Fassade/Dach einplanen (50-70 T€). Investmenttauglichkeit nur bei deutlichem ZVG-Abschlag gegeben. BIETOBERGRENZE: ca. 285.000 € (entspricht ~72% des Marktwerts = 21-fache Jahresnettokaltmiete saniert). Darüber kein wirtschaftlich tragbarer Ankauf. Empfehlung: Nur bei sehr günstigem Zuschlag (≤ 270 T€) und Bereitschaft zur Sanierung/Räumungsphase chancenreich.