Einfamilienhaus in 35080 Bad Endbach (OT Bottenhorn, ca. 1.150 EW) im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Marktverkehrswert laut Gutachten vom 19.02.2026: 189.000 €. Grundstück 745 m² mit ca. 120 m² Wohnfläche, älteres Bestandsobjekt (Baujahr vermutlich 1950er/60er), erkennbar sanierungsbedürftig (kleine Dachgauben, einfache Außenansicht, ältere Fotoqualität). Lage: mittlere Wohnlage am Ortsrand, 8 km zu Versorgung/Schulen/Verwaltung, kein ÖPNV in fußläufiger Entfernung – eingeschränkter Mietmarkt und schwache Nachfrage. Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine Grundbuchbelastungen Abt. II, B-Plan WA/II/GRZ 0,4/GFZ 0,7. Bietobergrenze für ZVG-Erwerb: 132.000 € (ca. 70 % des Verkehrswerts). Darunter renditeseitig noch knapp tragfähig (5,3 % Brutto bei Vollvermietung saniert, 7,6 % bei 70-%-Kauf). Verkauf an Eigennutzer in der Region realistischer als reines Mietinvestment, da Standort für institutionelle Investoren unattraktiv. Risiken: Wertverlust durch schwache Mikro-Lage, Sanierungsstau unbekannter Tiefe (kein vollständiger Innenzugang laut Gutachten), Altlasten nicht untersucht, eingeschränkte Wiederverkäuflichkeit.